별빛마을9단지(기산) 매물 찾기

별빛마을9단지(기산)는 최근 12개월 동안 매매 20건, 전세 34건, 월세 16건 총 70건이 신고됐습니다. 전세 거래가 가장 활발했습니다. 화정동 안에서 거래 건수 18위 단지입니다.

매매 중위 5억 5,750, 전세 중위 3억 5,500로 전세가율은 약 64%입니다. 전세가율이 중간 수준이라 매매와 전세 어느 쪽도 특별히 유리하다고 보기 어렵습니다.

1995년 준공으로 연식 31년차입니다. 재건축·리모델링 논의가 나올 수 있는 연식이라 정비사업 진행 여부를 함께 확인해야 합니다.

별빛마을9단지(기산) 매매 평당가는 25년 2월 2,094만원에서 25년 12월 2,118만원으로 1.1% 거의 움직이지 않았습니다(보합). 같은 기간 최고는 25년 7월 2,283만원, 최저는 25년 4월 2,067만원으로 구간 내 변동은 크지 않았습니다. 집계에 쓰인 매매 신고 건수는 20건입니다.

전세 평당가는 1,537만원에서 1,634만원으로 6.3% 올랐습니다(뚜렷한 상승). 최근 평당가 기준 전세가율은 약 77%로, 전세가율이 높아 갭이 작은 구간입니다. 매매 전환을 검토하는 임차인이 늘어나는 구간이기도 합니다.

평형대별로는 30평대 거래가 16건으로 가장 많았고, 20평대 4억 4,000부터 30평대 5억 6,500까지 평형 간 가격 차는 완만합니다.

집계·검토 문희진 개업공인중개사 · 검토일 2026-08-22 · 출처 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 공공데이터 2025.08 ~ 2026.08 (계약일 기준 신고분 57,048건)