백석역동문굿모닝힐II 매물 찾기

백석역동문굿모닝힐II는 최근 12개월 동안 매매 42건, 전세 41건, 월세 325건 총 408건이 신고됐습니다. 월세 거래가 가장 활발했습니다. 백석동 안에서 거래 건수 1위 단지입니다.

매매 중위 9,775만, 전세 중위 8,800만로 전세가율은 약 90%입니다. 전세를 끼고 매수할 때 필요한 자기자금이 상대적으로 적은 구간입니다.

2004년 준공으로 연식 22년차입니다. 대규모 수선 주기에 접어드는 연식이라 장기수선충당금과 세대 내 수리 이력을 확인하는 편이 좋습니다.

백석역동문굿모닝힐II 매매 평당가는 25년 1월 1,188만원에서 25년 12월 1,111만원으로 6.5% 내렸습니다(뚜렷한 조정). 같은 기간 최고는 25년 1월 1,188만원, 최저는 25년 10월 1,097만원으로 구간 내 변동은 크지 않았습니다. 집계에 쓰인 매매 신고 건수는 42건입니다.

전세 평당가는 1,018만원에서 1,010만원으로 0.8% 거의 움직이지 않았습니다(보합). 최근 평당가 기준 전세가율은 약 91%로, 전세가율이 높아 갭이 작은 구간입니다. 매매 전환을 검토하는 임차인이 늘어나는 구간이기도 합니다.

집계·검토 문희진 개업공인중개사 · 검토일 2026-08-22 · 출처 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 공공데이터 2025.08 ~ 2026.08 (계약일 기준 신고분 57,048건)